Данное направление является популярным и до недавнего времени считалось стабильным. Такой форс-мажор как пандемия никто не мог предусмотреть, поэтому оценивать ситуацию по тому, какая она сейчас, не стоит. Наоборот, в условиях простоя мелкого предпринимательства появилось огромное количество различных предложений по недвижимости, которые в течение некоторого времени могут принести хорошую прибыль.
Когда это случится – никто не знает, в хороших вариантах вложений средств никогда и ничего не бывает просто. Но можно хотя бы просто присмотреться к такому варианту как инвестиции в коммерческую недвижимость, они имеют много общего с жилой, при этом выбор возможностей гораздо шире.
Какую недвижимость выбрать и как зарабатывать
Здесь всё не так сложно, как могло бы показаться на первый взгляд. Самое главное, на что обычно рассчитывает большинство – это арендная плата за предоставление помещения. Схема стара как мир, нам просто нужно найти арендатора, который снимет помещение и будет платить за него каждый месяц. Просто, удобно, стабильно.
Вторая же возможность заработка предполагает некоторое изучение ситуации на рынке, определение диапазона цен и покупку с прицелом на будущее в надежде на рост цен. Простейший пример: взять помещение под торговый комплекс, возле которого через некоторое время должна появиться новая инфраструктура. Это впоследствии вызовет рост цен. Таким образом получаем вторую возможность заработать на росте стоимости помещения. Сами объекты бывают следующими:
- Офисные помещения. Просто и понятный вариант – есть множество компаний, которым необходимо обустраиваться. Сейчас они пострадали, но дальше всё должно наладиться. На рынке много предложений и при этом высокий спрос, это даёт пространство для манёвра.
- Склады. Очень распространённый тип коммерческой недвижимости, который предполагает определённые условия. Например, склад может быть отапливаемым, может требоваться специальное оборудование для погрузки и разгрузки, подъезд и так далее. Складов предлагается немало, лучше, если покупатель понимает изначально кому будет сдавать, так как арендатора найти бывает не так просто, да и стоимость таких помещений довольно высокая.
- Помещения технологического, индустриального и производственного направления. Снова рассмотрим простой пример из жизни. Хотим сделать майнинговую ферму, для этого придётся искать помещение с подводом большой мощности электросети, возможностью вентилирования помещения, регулировкой влажности. Все эти специфичные требования нужны сразу, либо их можно устанавливать самостоятельно. Но гораздо проще когда они есть. В общем, такие коммерческие помещения могут уходить по хорошей цене, но и арендатора искать сложно.
- Объекты социального назначения. Под таким типом коммерческих помещений подразумеваются различные помещения, которые предполагают общественную направленность – это могут быть, например, спортивные залы. В некоторых случаях предполагается наличие специального оборудования, иногда просто определённая планировка.
- Торговые площади. От простейшего ларька до торговых комплексов. На удивление в сфере торговли задействовано очень много людей, поэтому такие помещения хорошо расходятся, а если немного снизить цену относительно средней, уйдёт моментально.
В общем, выбирать есть из чего. Это означает, что при уделении должного внимания инвестиции в коммерческую недвижимость могут стать основой инвестиций в целом, но так лучше не делать, нужно иметь хотя бы какое-то разделение направлений, чтобы в случае чего иметь возможность получать пассивный доход в разных обстоятельствах
Как инвестировать в коммерческую недвижимость
Предположим, что у нас есть желание вложиться в коммерческую недвижимость, но мы не знаем, с чего начать. Для этого можно просто воспользоваться таким очевидным, но актуальным планом действий:
- Определяемся с суммой, которую готовы вкладывать. Это очень важно, так именно этот параметр сильнее всего сужает общее предложение на рынке. И нужно помнить, что это должен быть инвестиционный капитал, а не последнее собранное.
- Смотрим на виды недвижимости и выбираем наиболее интересные направления. Необязательно придерживаться лишь одного, можно наметить себе парочку и дальше уже смотреть на стоимость и состояние помещений.
- Знакомимся с тем, что предлагается на рынке. Сразу отметает слишком привлекательные варианты – как правило, там есть “подводные камни”. То есть инвестор, особенно, начинающий, просто потеряет время, общаясь с продавцом и осматривая помещение. Рынок сбалансирован и действительно хорошие предложения рассматриваются и изучаются крупными инвесторами, возможности быстро взять не получится, вероятность маленькая.
- Уделяем внимание такому важному аспекту, как удобство с точки зрения транспортной доступности. Для офисов это должны быть линии общественного транспорта, парковочные места. Для складских помещений всё немного попроще, но нужно следить за тем, как обстоит дело с подъездом к нему — дорога, наличие магистралей неподалёку.
- Оцениваем качество помещений и возможности поторговаться. Как мы уже отмечали – сделать ремонт можно за 100 000 рублей, а купить на 150 000 дешевле. Возможно, что и мелочь, но всё же. Бывает и наоборот – продаётся помещение уже полностью меблированное по такой же цене, как и пустые – это тоже интересный вариант и возможность сэкономить на покупке мебели.
- Оцениваем конечную стоимость и стоимость аренды такого помещения. Если хотим сдать быстро, то нужно держать планку на уровне среднего по рынку, не выше. Если хотим сдать очень быстро, то придётся цену понизить, достаточно на 5-10% от среднерыночной.
Всё, такая простая последовательность действий описывает весь, казалось бы, сложный процесс. На самом деле, ничего сложного, нужно лишь обладать суммой денег и начинать действовать. Кстати, если денег не хватает, то можно действовать в рамках коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость – найти других желающих с деньгами.
Это могут друзья, знакомые, родственники, коллеги. Оформляется всё на бумаге, то есть у каждого инвестора будет соответствующая его вложению доля в таком помещении. Прибыль, понятное дело, распределяется так же по пропорции в зависимости от доли.
